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年末南昌楼市成交平稳
住宅成交下滑 非住宅成交上涨
中国江西网-江南都市报 2018-01-05 08:14:15  来源:中国江西网-江南都市报  编辑:兆明  作者:田华

文/记者田华

    非住宅成交套数环比上涨三成

    最新一周(12月24日至12月30),南昌市共成交新建商品房住宅815套,环比下跌4%,成交面积89565.74㎡,环比下跌12%。据统计,此次成交排名前三的板块分别为红谷滩新区,周成交住宅293套,环比下跌12%;其次是经开区和湾里区,周成交住宅155套和168套,分别上涨6%和27%。总体来说,2017年最后一周新建商品房住宅市场成交稳定,成交套数和成交面积涨跌幅度相一致。

    在非住宅方面,上周南昌市共成交683套,环比涨34%,成交面积68639.28㎡,环比涨22%。除主力板块高新区和红谷滩新区外,新增经开区和青云谱区两张新面孔。红谷滩新区周成交185套,环比涨70%,成交面积16514.33㎡,环比涨56%;高新区周成交142套,环比跌21%,成交面积9564.13㎡,环比跌59%。青云谱区成交103套,环比涨8%,成交面积5148.51㎡,环比涨10%;经开区周成交126套,环比涨207%,成交面积19130.01㎡,环比涨651%。

    同时,非住宅成交户型进一步增大,平均成交面积约为100㎡。热销板块中,红谷滩新区平均成交面积89㎡,环比减少8㎡;高新区平均成交面积67㎡,环比减少63㎡;青云谱区平均成交面积50㎡,环比减少0.8㎡。相比之下,经开区平均成交面积较大,约为152㎡,环比增加100㎡,从而拉高了非住宅成交面积涨幅水平。

    2017年土地成交金额上涨23%

    在预售房源方面,12月24日至12月30日期间,南昌市预售项目锐减至6个,其中预售住宅项目4个,预售面积42335.76㎡;预售非住宅项目2个,预售面积61630.7㎡。

    其中值得关注的有,恒大林溪府新增预售住宅面积18437.84㎡;绿地国际博览城新增预售住宅面积1960㎡;中海玫瑰园新增预售面积13563㎡;悦景新筑新增预售住宅面积8374.92㎡。

    在预售非住宅方面,新力琥珀园新增预售非住宅面积27320.08㎡;新宇盛世广场新增预售非住宅面积34310.62㎡。

    土地市场方面,12月24日至12月30日期间,除青云谱区和赣江新区成功出让大宗土地外,红谷滩新区九龙湖片区、湾里区和新建区各出让1宗地块。其中九龙湖片区地块位于新余街以南、九龙大道以西,面积139.332亩,为商住用地,起拍单价367万元/亩;湾里区地块位于梅岭大道(兴湾大道)以东、水港以北、贤圃路以西、金梅街以南,面积46.3823亩,为商业用地,起始单价152万元/亩;新建区地块位于江西新建长堎工业园区梦山大道东侧、田冈街南侧,面积122.74亩,为工业用地,起拍单价17万元/亩,三宗地块总成交金额约6亿元。

    据土拍网统计:2017年全年南昌共计99宗经营性用地成交,面积达468.81万㎡,揽金418.05亿元,同比2016年南昌土地成交总金额340亿元,上涨了23%。其中涉宅地块72宗,面积377.27万㎡,总金额达375.33亿元。同比可知,虽然2017年成交的经营性地块面积与前两年相比较为接近,但是成交金额却明显高出很多,可以看出南昌土地价值呈现上升的趋势。(江南都市 报)

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